2 июля Технопарк Санкт-Петербурга впервые представил Руководство по проектированию Технопарка на Градостроительном совете
2 июля Технопарк Санкт-Петербурга впервые представил Руководство по проектированию Технопарка на Градостроительном совете. 6 июля состоялась пресс-конференция при участии Генерального директора ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» Ильи Толстова и Главного архитектора города Юрия Митюрева.
Документ был в целом одобрен членами Градостроительного совета.Главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев подчеркнул, что в перспективе предполагается ввести в практику работы Градсовета обсуждение подобных документов при проектировании объектов на больших территориях. Глава КГА также отметил, что требования руководства согласуются с требованиями стандартов Международной Ассоциации Научно-Технологических парков (IASP).
Руководство по проектированию Технопарка, управляющей компанией которого является ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» – беспрецедентный документ. Оно разработано впервые с целью создания правил и единых требований, регламентирующих архитектурный облик зданий Технопарка, организацию внутриквартального движения, расположение зон отдыха и общего пользования, создание парков, скверов и элементов благоустройства территории Технопарка. Руководство будет использоваться органами государственной власти, задействованными в реализации проекта, а также частными инвесторами, которые будут осуществлять застройку и благоустройство отдельных земельных участков, что позволит в будущем создать гармоничный, благоустроенный, завершенный с архитектурной точки зрения объект городской застройки.
«Каждый участник в комплекте с техническим заданием получит и руководство, чтобы то, что он застроит, не нарушило архитектурно-художественный замысел, но место для свободы творчества застройщиков будет оставлено», - сказал Ю.Митюрев.
При подготовке Руководства по проектированию Технопарка были использованы идеи, заложенные в Архитектурной концепции, созданной английской компанией «HOK International» – четвертой по величине в мире архитектурной мастерской, имеющей 40-летний опыт проектирования. Концептуальная идея застройки Технопарка предусматривает создание обособленной территории в едином архитектурном стиле, обеспеченной всеми необходимыми объектами инфраструктуры и сервиса.
Низкая плотность застройки, малая этажность домов, высокая степень озеленения территории, предусмотренные Проектом планировки, а также единый стиль зданий Технопарка, отличающихся изяществом форм, яркими современными фасадами, эффектными архитектурными элементами в полном соответствии с последними тенденциями в современной архитектуре – всё это позволит не только резидентам Технопарка, но и всем жителям Санкт-Петербурга чувствовать себя комфортно на территории квартала.
Одновременно с использованием новейшего мирового опыта в архитектурном проектировании и применении энергосберегающих технологий, при строительстве зданий Технопарка предусмотрено максимально возможное использование конструкций и строительных материалов отечественного производства.
Проект планировки на основе концепции застройки разработала проектная организация ООО «Институт строительных проектов». В разработке проекта учитывались не только технологические требования ИТ-компаний, но и задачи создания комфортной городской застройки принципиально нового типа: со значительным озеленением и сохранением природного ландшафта (площадь озеленения - порядка 45 %), экологичной архитектурой, низкой плотностью застройки (менее 40 %) и невысокой этажностью средняя высота – 8 этажей), транспортной доступностью и обеспечением необходимого числа парковочных мест.
«Создание Технопарка позволит изменить структуру занятости населения Петербурга, создав новые рабочие места в наукоёмких, интеллектуальных отраслях экономики, а также предоставит возможность выпускать продукцию с большей интеллектуальной составляющей», отметил генеральный директор ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» Илья Толстов.
По словам главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева, при наличии рекомендаций к внешнему виду зданий пока городу удавалось убеждать застройщиков их выполнять, но в дальнейшем подобные руководства на уровне Градостроительного кодекса могут быть включены в состав проектов планировки в обязательном порядке: «Мы будем искать механизмы, чтобы документ стал легитимным».
Согласно утвержденному проекту планировки территория Технопарка разделена на 31 земельный участок. Часть участков сформирована под существующими зданиями и сооружениями. Часть предусмотрена для застройки за счет бюджета Санкт-Петербурга, часть – для предоставления частным инвестиционным компаниям. Поэтому для создания единого архитектурного ансамбля (фасады, дороги, освещение, благоустройство и т.д.) был разработано данное руководство по проектированию технопарка.
Благодаря реализации проекта, будет решена одна из важнейших проблем, зачастую стоящая при привлечении кадров из других регионов – это обеспечение жильем. Проект предусматривает строительство жилья для будущих резидентов, жилые помещения будут предоставляться для временного проживания, что значительно позволит сократить расходы компаний. В соответствии с мировой практикой отличительной чертой технопарков служит расположение их на большом участке земли с живописным, минимально измененным природным ландшафтом. «Основной приоритет отдается не максимизации прибыли девелоперской части проекта, а созданию максимально комфортной среды для пребывания и работы резидентов», - подчеркнул Илья Толстов.
Целями строительства Технопарка являются: достижение синергетического эффекта от использования ресурсов разных компаний и научных организаций, совместно находящихся в технопарке; создание экосистемы для ускоренного взаимодействия между компаниями сектора высоких технологий и сокращения сроков практического применения инновационной продукции.
В настоящее время идет проектирование и строительство объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения деятельности Технопарка. В том числе строительство элетроподстанции «Коллонтай». «Следует отметить, что строительство мощной современной электроподстанции позволит обеспечить необходимыми мощностями и другие объекты Невского района, что будет содействовать развитию самого района», отметил Илья Толстов. Также, за счет средств АИП 2010-2012 гг. (адресно-инвестиционная программа) предусмотрено проектирование и строительство: здания администрации, здания бизнес-инкубатора с учебным центром, инженерная подготовка территорий под размещения объектов ИТ-Парка. Всего согласно АИП с 2008-2012 гг. из городского бюджета будет направлено более 6 млрд. рублей.
Дополнительная информация:
Технопарк «Ингрия» создаётся по принципу государственно-частного партнёрства при поддержке Правительства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга»находится в 100% собственности города.
Началом проекта послужило принятие Распоряжения Правительства от 25.12.2007 N 328-р «О создании в Российской Федерации технопарков в сфере высоких технологий» и учреждение управляющей компании ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» в июле 2007 г., 100% акций которого принадлежит Санкт-Петербургу. В настоящий момент получены все необходимые согласования проектов реконструкции городских сетей водоснабжения и канализации, проектов строительства электрической подстанции «Коллонтай» и кабельных линий 10 кВ, ведется подготовка к началу строительно-монтажных работ. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 139 от 09.02.2010 утвержден проект планировки и межевания территории Технопарка. Проект создания Технопарка будет реализован в несколько этапов в срок до 2015 года. Проект предполагает строительство зданий общей площадью порядка 320 тыс. кв. метров, включая: офисныепомещения для размещения компаний сектора высоких технологий (142 000 кв. м), гостиницы для сотрудников компаний (45 000 кв. м), здания торгово-бытового обслуживания (14 000 кв. м), бизнес-инкубатор для поддержки молодых инновационных компаний (5 000 кв. м), учебный центр (2 000 кв. м), конференц-центр (3 500 кв. м), дата-центры (4 000 кв. м), здание администрации (6 000 кв. м) и паркинги (83 000 кв. м). Общий объём инвестиций в строительство Технопарка составляет 30 млрд. рублей, из которых 64 % – частные инвестиции,36% – вложения государства. Значительные сроки определяются не столько строительными возможностями, сколько готовностью рынка ИТ-компаний, ведь на территории технопарка будет создано более 14 000 рабочих мест. С декабря 2008 года активно работает Бизнес-инкубатор «Ингрия» – один из основных элементов инфраструктуры Технопарка «Ингрия».